Schritt 1: Kontaktaufnahme und erste Objektinformation
Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihre telefonische oder schriftliche Kontaktaufnahme. Nutzen Sie hierfür einfach unser Kontaktformular oder rufen Sie uns in der Zeit von 09 Uhr - 17 Uhr unter 02161 30793-19 an.
Ihre Objektunterlagen werden von uns vertraulich behandelt, zweckbezogen gespeichert und ausschließlich unternehmensintern ausgewertet. Für Rückfragen und weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Für eine erste Einschätzung, ob Ihr Objekt in unser Ankaufsprofil passt, benötigen wir in diesem Stadium lediglich folgende Informationen:
- Objektart
- Objektlage /-anschrift
- Objektgröße (Einheiten, Flächen etc.)
- Mietertrag (SOLL und IST-Jahresnettokaltmiete)
- Angaben zum Vermietungsstand/Leerstand
- Mietvertragslaufzeiten
- Baujahr & Objektzustand (Sanierungs- /Instandhaltungsstatus)
- Kaufpreisvorstellung
- ggf. einige Objektbilder/-ansichten
Schritt 2: Prüfung und Besichtigung
Die Emergo International B.V. prüft und entscheidet schnell. Damit Sie keine wertvolle Zeit verlieren, werden wir Sie zeitnah darüber informieren, ob wir uns für Ihr Verkaufsobjekt interessieren. Die Durchlaufzeit ist jedoch abhängig von der Qualität und Vollständigkeit der Objektunterlagen. Je aussagekräftiger Ihre Unterlagen sind, umso ausführlicher können unsere Mitarbeiter eine Prüfung und Bewertung vornehmen und Ihnen eine Rückmeldung geben.
Wenn unsere Beurteilung Ihres Objektes positiv verläuft und wir Interesse an Ihrem Verkaufsobjekt haben, vereinbaren wir im Rahmen der Prüfung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Die Begehung des Objektes und der persönliche Eindruck sind für uns unabdingbar. Dabei können offene Fragen geklärt und die weitere Vorgehensweise besprochen werden. Die Besichtigung wird durch unsere eigenen Mitarbeiter durchgeführt, gegebenenfalls ergänzt durch einen uns vertrauten Sachverständigen.
Schritt 3: Exklusivität und Kaufvorbereitung
Sollte sich unser Kaufinteresse nach der Besichtigung des Objekts bestätigen und sie möchten gleichzeitig an uns verkaufen, senden wir Ihnen einen "Letter of Intent" (LOI) zu, welcher unsere Kaufabsicht unter Vorbehalt der Vollständigkeit und Richtigkeit aller Unterlagen schriftlich dokumentiert. Im Gegenzug erwarten wir von Ihnen einige Wochen Exklusivität, da die abschließende Prüfphase bereits mit hohen Kosten verbunden ist. In dieser Zeit nehmen wir sowohl die rechtliche Prüfung aller Unterlagen als auch die technische Prüfung des Kaufobjekts vor.
Des Weiteren lassen wir einen Kaufvertragsentwurf durch einen deutschen Notar erstellen. Auch hierfür fallen im Vorfeld beurkundungspflichtiger Geschäfte teilweise erhebliche Aufwendungen
an.
Aus diesen Gründen prüft die EMERGO International B.V. nur Objekte, für die mit dem Eigentümer auf Basis eines umfassenden „Letter of Intent“ Exklusivität vereinbart wurde.
Schritt 4: Abschluss Kaufvertrag
Sobald die abschließende Prüfung vollzogen ist und alle offenen Punkte geklärt sind, erfolgt der Abschluss des Kaufvertrages. Die notarielle Beurkundung des Kaufvertrages erfolgt standardmäßig in Deutschland.
Die Kaufpreiszahlung und der wirtschaftliche Übergang des Objekts erfolgen innerhalb von 4-6 Wochen.
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Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
02161 30793-19